Туристический тамбов
ЭКОНОМИКА
О стоимости земли 28.01.2010

О стоимости земли

27 января в Тамбовской областной Думе состоялось сорок восьмое заседание депутатского объединения ВПП «Единая Россия». Один из вопросов был посвящен кадастровой оценке земли в регионе и муниципалитетах.
Руководитель управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тамбовской области Виктор Родин предоставил сравнительную информацию о кадастровой стоимости земельных участков в разных городах и районах. В выборку управления попали Тамбов, Мичуринск, Расcказово, Моршанск, Котовск, Кирсанов, Уварово, Липецк, Елец, Калуга, Обнинск, Кострома, Волгореченск, Иваново, Шуя.
Некоторые данные вызвали удивление и справедливые вопросы депутатов областной Думы.
Так, по данным управления, кадастровая стоимость земли под объектами промышленности в Тамбове самая высокая среди представленных населенных пунктов: 4171,8 рублей за квадратный метр. Для сравнения в Липецке кадастровая стоимость участка под промышленными объектами – 2793,17 рублей, в Иваново – 2252,13 рублей за кв.м. Самая низкая кадастровая стоимость такого же участка земли – в Кирсанове – 627 рублей за кв.м.
Что касается кадастровой стоимости земли под многоэтажной застройкой, то Тамбов (2994,58 р./кв.м) уступает только Обнинску (5730,44 р./ кв.м). Кирсанов и в этой категории удерживает нижний порог на уровне 733,82 р./кв.м.
Аналогичная ситуация с кадастровой стоимостью участков под индивидуальными домами. В Тамбове – 1213,35, Обнинске – 1611,51, Кирсанове - 200,68 - рублей за квадратный метр.
Кадастровая стоимость земельных участков под объектами торговли наиболее высокая в Липецке (7336,29 р/кв.м), на втором месте – Тамбов (5162,41 р./кв. м.). Самая низкая стоимость земли под торговыми помещениями – в Уварово – 524,12 р.за квадратный метр.
Как известно, кадастровая стоимость земли служит исходным показателем, из которого рассчитывается земельный налог, пополняемый местный бюджет.
По последним заявлениям в прессе, руководство областного центра объясняет лидерские позиции Тамбова по части кадастровой стоимости земельных участков необходимостью пополнять городскую казну.
Подобная политика максимального налогообложения, по замечанию депутатов, препятствует развитию промышленности и малого бизнеса. Виктор Захарович Родин назвал такую ситуацию «противоречием между органами власти и налогоплательщиками». Он заметил, что органы местного самоуправления, при утверждении размеров земельного налога, должны учитывать возможности налогоплательщиков и наличия инфраструктуры в местности. В то же время, когда собственник неприятно удивляется сумме к уплате, то он вправе ее проверить.
Бывает, что причиной астрономических сумм в платежном документе может служить ошибка перевода гектаров в квадратные метры, и наоборот.
Однако не только «технические опечатки» дали депутатам областной Думы повод для серьезного разговора о кадастровой стоимости земли. По некоторым данным, в отдельных районах главы самовольно провели ценовое зонирование территории, выставив предпринимателям к оплате крупные счета.
Эту информацию еще предстоит проверить. Кроме того, в регионе нередки случаи, когда собственники оспаривают в суде кадастровую стоимость земельных участков. По их мнению, в настоящее время кадастровая стоимость существенно завышена и превышает рыночную стоимость земли иногда в разы.
Со своей стороны, Тамбовская ассоциация промышленников и предпринимателей также высказывает ряд претензий к утвержденной кадастровой оценке земельных участков под промышленными объектами.
Кадастровой оценкой земли в регионе занималась специализированная компания из Воронежской области. Она выиграла это право в результате проведенного областной администрацией конкурса. Из бюджета на эти услуги было затрачено около 13 миллионов рублей. Следующее проведение кадастровой оценки тамбовской земли должно пройти менее через 5 лет.
Очевидно, муниципалитетам нужно сделать выбор, собирать налоги с земли или с расположенного на ней предприятия. Вместе с тем, если земельный налог будет непомерным, то ни о каком бизнесе или производстве не может быть и речи, отметили на заседании депутатского объединения «Единая Россия».


Добавляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с правилами его размещения

Возврат к списку