Туристический тамбов
ЭКОНОМИКА
Лишь 10% тамбовских семей могут купить квартиру в ипотеку 17.12.2015

Лишь 10% тамбовских семей могут купить квартиру в ипотеку

Несмотря на растущие объемы возводимого жилья, для большинства тамбовских семей собственная квартира в ипотеку остается недоступной, даже учитывая повсеместное развитие этого механизма кредитования. Об этом говорят результаты нового исследования РИА Рейтинг. Аналитики агентства составили рейтинг, в котором наглядно показано какая доля семей может позволить себе приобрести двухкомнатную типовую квартиру, взяв ипотечный кредит. Тамбовская область в рейтинге по доступности покупки жилья в ипотеку расположилась на 66 месте из 85.

Рейтинг считался следующим образом.

"В качестве индикатора доступности покупки жилья в ипотеку выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж при приобретении жилья в ипотеку. Объем кредита рассчитывался для приобретения семьей типовой двухкомнатной квартиры в своем регионе площадью 54 квадратных метра (стандартная двухкомнатная квартира) при первоначальном взносе в 20%. Предполагалось, что семья тратит на выплату по ипотеке 70% своих ежемесячных доходов, скорректированных на прожиточный минимум всех членов семьи. Доля семей, для которых доступна покупка квартиры, оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки учитывались для каждого региона в отдельности. Все данные брались за 2015 год", - сообщается в исследовании.

Тамбовская область вошла в число регионов с низкой доступностью. Уровень зарплат тамбовчан сравнительно невысокий, а цены на недвижимость несколько завышены относительно потенциального спроса. Результаты говорят о том, что в среднем лишь 10,2% тамбовских семей могут позволить себе приобрести типовую двушку в ипотеку. При этом проще всего взять ипотеку бездетной семье, где работают оба супруга. Среди семей с ребенком кредит на квартиру доступен только 18 процентам. А у одиноких тамбовчан меньше всего шансов потянуть ипотеку - финансов хватит лишь у 7,6%.

При этом динамика доступности жилья в последние годы была в Тамбовской области отрицательная: по данным предыдущего исследования купить жилье в ипотеку могли больше тамбовских семей – 13,9%. Наибольшее влияние, по оценкам РИА Рейтинг, оказал рост потребительских цен, что сократило свободный денежный остаток семей, который мог бы быть направлен на выплаты по кредиту. Так, за два года прожиточный минимум в Тамбовской области вырос в 1,7 раза, сообщают составители рейтинга.

В целом результаты исследования показали, что для большинства семей в значительной части регионов приобретение двухкомнатной квартиры без значительного первоначально взноса является практически неразрешимой задачей. Наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку открыты либо для регионов с высокими зарплатами (это вывело на первые позиции Ямало-Ненецкий автономный округ и Ханты-Мансийский автономный округ-Югра), либо для регионов с невысокими ценами на жилье (Магаданская область, Камчатский край, Мурманская область).

" Как показали результаты исследований РИА Рейтинг, небольшие (в пределах 1-2 процентных пункта) изменения ставок по ипотечным кредитам достаточно слабо сказываются на доступности жилья. Для того что бы радикально увеличить доступность требуется существенное уменьшение ставки. Например, снижение процентных ставок вдвое, до уровня 6% при фиксированных ценах на жилье и уровне зарплаты, может повысить доступность покупки жилья при помощи ипотеки в среднем почти в 2 раза при условии 20-летних кредитов. А с учетом увеличения сроков кредитов до 30 лет – почти в 3 раза", - говорится в исследовании.

 При этом эксперты отмечают, что снижение ставок, скорее всего, повлечет резкий рост цен на жилье. "Основным решением проблемы доступности жилья, по мнению РИА рейтинг, все же является жилищное строительство, что приведет к росту предложения нового жилья", - заключают аналитики.


Елизавета Макарова
Корреспондент

Добавляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с правилами его размещения

Возврат к списку