Туристический тамбов
ЭКОНОМИКА
Объем тамбовской ипотеки за год упал более чем в полтора раза 24.01.2016

Объем тамбовской ипотеки за год упал более чем в полтора раза

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень объявил о том, что программа льготной ипотеки с господдержкой может быть продлена еще на год. По крайней мере, на этом будет настаивать министерство.

Пока же программа господдержки ипотеки, которая позволяет с помощью субсидирования процентной ставки удерживать ее на уровне не более 12% годовых, подходит к концу. Официально она завершается к 1 марта 2016 года. Перспективы продления программы будут зависеть, по словам министра, от ее итогов.

Но уже сейчас очевидно, что программа в сложные времена помогла устоять строительной отрасли и обеспечила заемщикам более-менее приемлемые условия ипотеки.

Однако ситуацию все равно трудно назвать благополучной. Скажем, по данным Центрального банка России, в Тамбовской области по состоянию на 1 декабря 2015 года (годовых показателей пока еще нет) было заключено всего 3447 ипотечных договоров на общую сумму 4,9 млрд. рублей. А вот годом ранее, по состоянию на 1 декабря 2014 года, тамбовские заемщики оформили 5226 ипотечных договоров на общую сумму в 7,65 млрд. рублей.

Таким образом, падение в количественном выражении составило 1,52 раза, а в денежном – в 1,56 раза.

Причин для этого можно найти немало. Одна из главных – это, конечно же, падение реальных доходов тамбовчан, которое делает ипотеку все менее доступной. Еще один важный фактор: рост стоимости ипотеки. Даже несмотря на действие местных региональных программ льготного кредитования для отдельных категорий населения и программу ипотеки с господдержкой, средняя ставка тамбовской ипотеки по состоянию на 1 декабря 2015 года составила 13,26% годовых. Годом ранее она составляла 12,35%.

Сейчас на специализированных сайтах тамбовчане, которые планируют приобрести жилье по ипотеке, могут найти около 60 предложений различных банков нашего региона. Есть среди них и программы с господдержкой и субсидированием ставки. По этим программам тамбовчане могут оформить ипотеку по ставкам 10,6-11,4% годовых с первоначальным взносом от 20% стоимости приобретаемого жилья.

Некоторые эксперты считают, что перспективы все же не столь радужные. Они предполагают, что во второй половине 2016 года начнутся (в том числе и на Тамбовщине) дефолты по рублевой ипотеке с высокими ставками (выше 13,5% годовых). Напоминаю, что средняя ставка по тамбовской ипотеке близка именно к этому значению, что создает потенциальную угрозу неплатежей.

Обнадеживает только то, что, по данным компании «Секвойя Кредит Консолидейшн», по состоянию на 1 декабря 2015 года жители Тамбовской области входят в тройку самых аккуратных ипотечных заемщиков наравне с жителями Ямало-Ненецкого автономного округа и Сахалинской области. Здесь доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам свыше 30 дней удерживается в рамках всего 1% к объему действующих займов. Более того, в Тамбовской области эта доля фиксируется на уровне всего 0,8%.

Александр Шахов
корреспондент

Добавляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с правилами его размещения

Возврат к списку