ГОСТЬ НА ЛИНИИ
Владимир Компаниец 25.09.2017

Владимир Компаниец

В 2017 году Сбербанк неоднократно снижал ставки по ипотечным кредитам. Как выглядит ситуация на рынке жилищного кредитования сегодня, каковы условия получения займов. На эти и другие вопросы наших читателей отвечает управляющий Тамбовским отделением ПАО Сбербанк Владимир Компаниец.

- Владимир Анатольевич, применительно к Сбербанку, в чем суть последних изменений в сфере жилищного кредитования?

- Во-первых, в текущем году Сбербанк уже трижды снижал процентные ставки по ипотеке по вновь выдаваемым кредитам. Последнее снижение прошло 10 августа 2017 года. Сегодня ставки по жилищным займам дифференцированы. Для тех заемщиков, которые получают зарплату через Сбербанк, ставки начинаются с 9,4 процентов годовых. Специально для молодых семей предусмотрена дополнительная скидка еще на 0,5 процентных пункта. Во-вторых, с 10 августа 2017 года по вновь выдаваемым кредитам пересмотрен размер первоначального взноса заемщика. Если ранее при заключении кредитного договора надо было обеспечить внесение не менее 20% процентов собственных средств, то теперь в большинстве случает достаточно 15% процентов собственных средств от суммы сделки.

- Какова динамика выдачи ипотечных кредитов в филиалах Сбербанка, расположенных в Тамбовской области в 2017 году? Проще говоря: есть ли сегодня спрос на получение займов на покупку жилья?

- Да, спрос есть. И он нарастает. В цифрах это выглядит так: за восемь месяцев 2017 года в Тамбовским отделением Сбербанка выдано 1 805 ипотечных кредитов на общую сумму 2 млрд. рублей. Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, отметим прирост по количеству кредитов на 13 процентов, а по сумме на 21 процент.  

- В прошлом году мои знакомые получали ипотечный кредит с государственной поддержкой. Как ситуация выглядит сегодня?

- Ипотека с государственной поддержкой осуществлялась в рамках федеральной программы, которая завершилась 31 декабря 2016 года. Делалось это, полагаю, для поддержки развития строительства нового жилья. Государство за счёт бюджета компенсировало заёмщикам часть процентной ставки по ипотеке. Повторю: программа господдержки завершилась. Но сегодня процентные ставки в Сбербанке находятся на историческом минимуме и, думается, доступны для наших клиентов.

- Что необходимо для того, чтобы взять ипотечный кредит в Сбербанке? Каковы сроки и какой минимальный доход должен быть, чтобы ипотека, скажем так, «протекала безболезненно»?

- Для получения ипотеки необходимо два условия: быть трудоустроенным и получать доход. При этом можно быть индивидуальным предпринимателем. Пенсионеры могут рассчитывать на пенсионные выплаты. Кредит на жильё выдается на срок до 30 лет или до достижения заемщиком 75-летнего возраста. Для того, чтобы протестировать сумму возможной ипотеки по своим доходам клиенту достаточно зайти на сайт Domclick.ru и самостоятельно «поработать» с калькулятором. Это даст возможность определить сроки кредитования, сумму, а также рассчитать ежемесячные платежи по займу. Эти-то расчёты и необходимо соотнести с собственными реальными доходами. Кстати, там же, на этом электронном ресурсе, любой желающий может самостоятельно подготовить и отправить на рассмотрение в Сбербанк заявку на ипотеку, по которой мы в течение трёх дней примем мотивированное решение. Таким образом, для того чтобы подать заявку на ипотеку, не обязательно приходить в Сбербанк. Но сказанное вовсе не означает, что мы отказываемся от общения с клиентами в офисе. Консультации можно получить в любом нашем филиале. В Тамбове спросом пользуется Центр ипотечного кредитования, расположенный напротив дворца спорта «Кристалл». Здесь наши специалисты не только помогут с консультированием и оформлением кредита, но при участии наших партнёров порекомендуют готовое или возводимое жильё.

- А как выглядит ситуация с просрочкой по ипотечным кредитам?

- Это отдельная тема. Сразу скажу, что ситуация с проблемной задолженность по ипотечным кредитам никогда не была у нас критичной. Хотя, как мы понимаем, никто не застрахован от снижения доходов, потери работы, различных форс-мажорных обстоятельств. И в этом случае Сбербанк готов обсудить возникшие проблемы, предоставить отсрочки, провести реструктуризацию задолженности. Только в мае-августе 2017 года нами рассмотрены вопросы рефинансирования по 13 договорам ипотеки под залог недвижимости. Так что подобная практика у нас есть. И это дает клиенту время на восстановление своей платежеспособности для дальнейшего обслуживания кредита.


ПАО Сбербанк

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015


Возврат к списку