ОБЩЕСТВО
Как правильно выбрать квартиру в новостройке? 27.09.2017

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Покупка квартиры требует больших финансовых вложений, а значит, и предельной ответственности. Чтобы не потерять деньги или не получить некачественное жилье, необходимо все взвесить.

Присмотритесь к району

Сначала необходимо определиться с расположением квартиры. Для будущих владельцев, живущих в городе, бывает важно, чтобы жилье находилось в том же районе, что и учеба, работа или бизнес. После выбора района, стоит оценить проблемные участки дороги в час пик, где часто бывают пробки. А при регулярном пользовании общественным транспортом, нужно изучить количество проходящих маршрутов - чем их больше, тем лучше.

Если есть автомобиль, узнайте, есть ли в жилом комплексе, где вы решили купить квартиру, парковка. Бесплатная стоянка, как правило, находится на земле застройщика, а её стоимость также входит в стоимость квадратного метра жилья.

Оцените инфраструктуру

При покупке квартиры стоит обратить внимание на инфраструктуру в вашем микрорайоне. Хорошо, если поблизости есть школа, детский сад, магазины, детские и спортивные площадки, а также парковая зона.


Изучите застройщика

Нужно хорошо изучить застройщика, ведь ему вы доверяете большие деньги. Нужно узнать, вовремя ли сдавались предыдущие объекты. Не лишним будет запросить у застройщика проектную декларацию (паспорт объекта стройки), из которой можно узнать, как будет выглядеть жилой комплекс с дворами, дорожками и парковкой. Там же должны быть прописаны и сроки строительства. Замечено, чем ближе к завершению стройки, тем более дорогим становится квадратный метр. Если вы доверяете застройщику, можно брать квартиру на стадии котлована. При этом зачастую цена бывает ниже в половину, чем в только что сданном доме.

Сдача дома

Дом не всегда может быть сдан в срок. Практика свидетельствует: его сдача может затянуться на месяц, год или несколько лет. Просрочка может быть связана с разными причинами. Если застройщик не сдал дом вовремя, он может предложить собственникам подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры. При этом не следует забывать, что собственник жилья не обязан беспрекословно идти на уступки застройщику, который «не успел». За просрочку, если зафиксировано в договоре, можно потребовать неустойку.

Планировка квартиры

Важно обращать внимание на планировку квартиры. Нужно избегать неэффективных квадратных метров. К примеру, бывает жилье, где стены не прямоугольные, а скругленные или их больше четырех. Лучше выбирать квартиру, где небольшие размеры коридоров и холлов. Стоит избегать проходных комнат - это все равно, что коридор. Дверные проемы должны быть как можно ближе к углу комнаты, чтобы было больше места для мебели. Желательно, чтобы окна в квартире выходили на обе стороны дома, так лучше проветривать жилье, да и освещенность в течение дня приемлема.


Отделка квартиры

Квартиры в новостройках продаются в разной степени готовности. Так, вам могут предложить только «голые» стены с выводами под электрику, сантехнику, без межкомнатных дверей. Здесь заливать полы, выравнивать стены и потолки придется за свой счет. Есть квартиры более высокой готовности: с отделкой под финишные работы. В этом варианте остается только самостоятельно поклеить обои и уложить половую рейку, ламинат, линолеум или плитку.

Есть варианты с чистовой отделкой, когда в квартире установлены межкомнатные двери и сантехника, уложены напольные покрытия, стены и потолки покрашены или оклеены обоями. Застройщик часто указывает на то, что купить квартиру с отделкой обойдется гораздо дешевле, чем с «голыми» стенами. Советуем посчитать. В ряде случаев получается так, что с учетом затрат на материалы и оплату работы приглашенных мастеров стоимость может быть практически одинаковой. 


Прием квартиры

Смотреть квартиру перед покупкой лучше всего после полудня. Так можно оценить естественную освещенность комнат. Нужно внимательно проверить стены на предмет наличия трещин, качества швов. Особенно пристально осмотреть примыкание стен, потолка и пола. Стыки должны быть герметизированы. Если есть потемнения или налет, значит, стена промерзала, и внутрь могла попадать вода. С помощью рулетки убедитесь в том, что высота потолка соответствует той, что указана в проекте. Окна должны легко открываться, а стекла быть без сколов и трещин.

Если осмотр квартиры производится во время отопительного сезона, необходимо оценить, насколько комфортен температурно-влажностный режим в помещении. Система отопления может быть центральной и автономной, но желательно регулируемой.

Вертикальность стен можно проверить с помощью строительного уровня или отвеса. По нормам, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной - 10 мм, а при высококачественной - 5 мм. Если на полу есть бетонная стяжка, она должна быть однородной. Ее можно проверить, положив на пол длинную линейку или рейку.

Не стоит подписывать акт приема-передачи без предварительного осмотра квартиры и проверки качества работ. Если обнаружены серьезные недостатки, например, плохо работает водоснабжение, тяжело открываются окна и двери, то застройщик обязан все устранить.


Покупка жилья в ипотеку   

В 2017 году Сбербанк трижды снижал процентные ставки по ипотеке. Как рассказал управляющий Тамбовским отделением ПАО Сбербанк Владимир Компаниец, минимальная ставка сегодня составляет 7,4%, а первоначальный взнос – 15% от суммы сделки.

После недавнего очередного снижения ставок поток заявок на ипотеку увеличился в 1,5 раза. За восемь месяцев 2017 года Тамбовским отделением Сбербанка выдано 1 805 ипотечных кредитов на общую сумму 2 млрд рублей. Если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, то прирост по количеству кредитов составил 13%, а по сумме – 21%.

Рассчитать платежи по ипотеке и подобрать квартиру можно через сервис «Дом-клик» Domclick.ru. 



Добавляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с правилами его размещения

Возврат к списку


еще новости