Туристический тамбов
ОБЩЕСТВО
Минстрой предложил хранить взносы за капремонт на специальных депозитах 10.08.2015

Минстрой предложил хранить взносы за капремонт на специальных депозитах

Минстрой предложил дополнить Жилищный кодекс РФ статьей 175.1, в которой прописана возможность создания в российских банках "специальных депозитов" для размещения на них взносов на капремонт, собранных с граждан. В законопроекте будет прописана "субсидиарная ответственность" государства в случае отзыва лицензии у банка, где был открыт депозит: владельцам счетов предлагается возвращать все накопленные средства, а не только оговоренный лимит в системе страхования вкладов.

Сейчас жители многоквартирных домов обязаны ежемесячно платить за капремонт (в рамках квартплаты). Деньги поступают в фонды региональных операторов или на специальные банковские счета. Отметим, что размещать средства на банковских депозитах сейчас могут региональные фонды, но лишь по итогам тендеров, проведенных региональными властями (в феврале 2015 года в Фонде ЖКХ приводили данные о большинстве конкурсов, выигранных ВТБ и Сбербанком). Гражданам со спецсчетами Минстрой предлагает дать куда большую свободу: в частности, открывать "специальные депозиты" в любых банках из числа 50 крупнейших (с размером собственного капитала не менее 20 млрд руб.). В законопроекте оговаривается, что доход от подобного вклада может быть потрачен только на нужды капремонта, при этом Минстрой предлагает запретить взыскивать с таких счетов средства через суд — если в иске не идет речь об оплате ремонтных работ.

В законопроекте Минстроя указано, что для перевода сборов за капремонт на "спецдепозиты" необходимо решение общего собрания жильцов дома. Однако в 87% домов в РФ собрания по поводу взносов на капремонт вообще не проводились, и средства "молчунов" пошли в региональные фонды, что говорит о пассивности собственников. В Минстрое надеются, что новый порядок "повысит уровень самостоятельности и ответственности" собственников жилья и поможет сохранить их средства от инфляции.

Что выбрать тем неактивным собственникам, кто исправно платит и не задаётся вопросом, куда именно идут их взносы. Универсального рецепта нет, объясняет ИА "Онлайн Тамбов.ру" заместитель председателя Общественного Совета по вопросам ЖКХ при администрации Тамбовской области Сергей Захарцев.

Законодатель дал три варианта развития событий в зависимости от степени активности собственника. Если собственники активны, то они, как правило, создают ТСЖ. Открывают свой спецсчет. Сами копят деньги и сами проводят капитальный ремонт по мере необходимости.

Там, где жители активны время от времени, но хотят контролировать процесс - смотреть, сколько их дом набирает денег, но у них или нет времени или не всегда есть желание, подходит спецсчет регионального оператора. Это выгодно для многоэтажных, многоквартирных домов, потому что площадь большая и накопить самим себе на ремонт вероятности больше.

Спецсчет у регионального оператора - это фактически тот случай, когда регоператор выступает как "коллективный бухгалтер". Если ТСЖ не может себе позволить бухгалтера, то регоператор наделен такой функцией.

Третий вариант - общий счет регионального оператора фактически это касса взаимопомощи: деньги переливаются с одного дома на другой. Счет ведется по каждому дому, кто и сколько заплатил, такая статистика ведется индивидуально по каждому собственнику.

В "кассу взаимопомощи", по словам Захарцева, выгоднее входить мелким домам, домам, которые вот уже сейчас ремонтируются, поскольку они уже не успеют набрать необходимую сумму, и дома, жители которых не активны.

Минстрой в свою очередь выступает в пользу индивидуальных счетов.

"Мы, конечно, подталкиваем наших граждан к пути индивидуального спецсчета дома, потому что он все равно более объективный, более прозрачный и более под контролем у граждан. А принцип регионального оператора хорош для домов в более ветхом состоянии — это как советская касса взаимопомощи", - заявил "Коммерсанту" Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ России.

На территории Тамбовской области в программу капремонта включены 4918 домов, из них всего 858 держат деньги на спецсчетах, остальные 4060 - на счету регионального оператора.

"Несмотря на ряд преимуществ собственного счета, у регионального оператора возникает болезненный вопрос: проблема ухода от одной управляющей компании к другой. Если люди захотят  уйти от УК - как тогда можно будет выдернуть деньги, собранные на спецсчете? До такого у нас пока не доходило, но пока не поздно, нужно этот вопрос обсуждать. Обанкротилась компания, что тогда?", - считает председатель одного из самых эффективных в регионе ТСЖ "Уют" города Котовска Владимир Гусев.

С июля 2014-го собственникам помещений приходят платежные документы с обязательными взносами за капитальный ремонт общего имущества. Минимальный размер этой платы утверждается постановлением региональной администрации. Его размер в 2015 году составляет 6,34 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. За типовую трехкомнатную квартиру в среднем выходит порядка 400 рублей в месяц. Согласно Жилищному кодексу РФ, взносы на проведение капитального ремонта обязаны платить все собственники помещений в многоквартирных домах, за исключением собственников жилых домов блокированной застройки, а также при признании дома аварийным.

В 2015 году капремонт планируется провести в 139 многоквартирных домах на территории 19 муниципальных образований области. В их числе 8 городов и 11 территорий сельсоветов и поссоветов. Жилищные условия улучшат около 13 тысяч человек. Ожидается, что будет отремонтировано около 300 тысяч квадратных метров жилья. На эти цели направляется 449 миллионов рублей. При этом 36 миллионов рублей составят средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. 30 миллионов рублей выделены из бюджета Тамбовской области. 383 миллиона рублей - взносы собственников помещений.

Светлана Соловьёва
корреспондент

Добавляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с правилами его размещения

Возврат к списку