Туристический тамбов
ОБЩЕСТВО
Жители тамбовской многоэтажки нашли способ сэкономить на коммунальных услугах 25.08.2015

Жители тамбовской многоэтажки нашли способ сэкономить на коммунальных услугах

Управление многоквартирным домом - задача не из простых. Главное - найти человека, у которого есть время и осознание того, что необходимо делать. Дому 185А на улице Мичуринской повезло. Инициативную группу возглавила Тамара Брежнева, председатель ТСЖ.

Тамара - мама двоих детей, и управление домом не основная сфера её деятельности. Она работает в крупной энергетической компании и занимается вопросами управления домом в свободное от работы время, доказывая, что совмещать работу, семью и непростую деятельность управления ЖКХ - это реально.

Дому 185А на улице Мичуринской повезло. Инициативную группу возглавила Тамара Брежнева, председатель ТСЖ

Дом на Мичуринской считается новостройкой. Он введен в эксплуатацию в 2012 году. Немного пожив под "присмотром" управляющей компании, жильцы решили создать своё собственное ТСЖ.

"Это было сделано в целях оптимизации наших расходов на коммунальные услуги, - объясняет Тамара Брежнева в интервью ИА "Онлайн Тамбов.ру". - Предварительно мы проанализировали работу управляющей компании с учетом того, что наш дом новый, и характер ремонтных работ несопоставим с теми домами, которым уже много лет. Еще одним стимулом стала для нас федеральная программа капремонта. Капитальный ремонт нашему дому понадобится лет через 10-15, а взносы на капремонт идут. Для нас было важно, чтобы мы видели, где эти деньги, а потому решили сами распоряжаться своими деньгами".

Для капремонта ТСЖ открыло спецсчет в банке, где с момента действия программы (примерно один год) набралось 320 тысяч рублей. Вот только тратить эти деньги на что-то кроме капитального ремонта закон запрещает, так что сбережения пополняются и ждут своего часа, на случай, если потечет крыша, отвалится фасад или зальет подвал. Но о чрезвычайных ситуациях жильцы предпочитают не думать, если что, деньги на починку уже есть. К тому же первые пять лет дом находится на гарантии застройщика, поэтому мелкие недоделки тоже устраняются без денежного вливания собственников квартир.

При плате 8 р. 60 коп. за кв. метр по первой строке, у ТСЖ,  после рассчета с ресурсопоставщиками, еще остаются свободные деньги. Эти средства идут, например, на обустройство двора.

Жители тамбовской многоэтажки нашли способ сэкономить на коммунальных услугах


Там установили детский игровой комплекс за 25 тысяч рублей, поставили декоративный заборчик за 40 тысяч рублей, сделали "лежачие полицейские", а еще починили лифт за 37 тысяч рублей, экспериментально на одном этаже повесили семь светильников с датчиками движения, что обошлось еще в 5 тысяч рублей, сделали железную дверь с замком на крышу.


 

Жители тамбовской многоэтажки нашли способ сэкономить на коммунальных услугах



Дом на Мичуринской примечателен еще и тем, что у него есть собственная котельная. Она установлена на крыше, отчего и получила название "крышная котельная". Отопление и горячая вода - жильцы ни от кого не зависят, к тому же котельная - весьма экономичный вариант. Она оборудована автоматизированной системой и сама отключается, если температура воздуха на улице поднимается выше +10.

Жители тамбовской многоэтажки нашли способ сэкономить на коммунальных услугах

"В самый холодный месяц прошлой зимы у нас выходило за тепло 15 рублей с квадратного метра. За горячую воду платим 65 рублей за метр кубический, в то время как по городу доходит до 120 рублей", - рассказывает о преимуществе собственной котельной Тамара Брежнева.

Крышная котельная в доме 185А была спроектирована и установлена застройщиком, но можно установить котельную и там, где ее изначально не было. В Тамбове потихоньку идут по такому пути.

При наличии двух насосов, трёх котельных, сами жильцы называют свой дом энергоемким.

"Сейчас всё подорожало - свет, газ, водоснабжение и водоотведение, всюду говорят о повышении тарифов. Но если смотреть в будущее по нашему ТСЖ, то нам 8 р.60 коп. хватает, - говорит Тамара Брежнева. - Сколько на счету ТСЖ "свободных" денег - сказать сложно, потому что всегда по-разному. Есть поступление от жителей, идет плата за коммунальные услуги, плюс есть должники. Сейчас, например, жильцы в общей сложности должны более 60 тысяч рублей. В прошлом году текущая задолженность была порядка 20 тысяч рублей, но вероятно из-за экономических кризисных явлений их стало больше. Тем не менее, с поставщиками коммунальных услуг мы расплачиваемся, так что можно сказать, что эти 60 тысяч как раз те деньги, которые по мере поступления, могут пойти на благоустройство".

Списки должников вывешивают в лифте, таким образом жильцов пытаются дисциплинировать.

"Был случай, когда выяснилось, что жилец квартплату на самом деле заплатил, но по ошибке всёс деньги на счет соседнего дома, - вспоминает Тамара Бежнева. - По нашему адресу несколько корпусов. Приходилось созваниваться с председателем другого ТСЖ и вместе эту ошибку устранять".

Жители тамбовской многоэтажки нашли способ сэкономить на коммунальных услугах

Многие признают, что самое сложное в работе ТСЖ - это бухгалтерский учет. Зачастую приходится нанимать специалиста, а это дополнительные расходы. Тамара Брежнева - бухгалтер и это еще один плюс:

"Я бы не сказал, что текущая работа в ТСЖ отнимает много времени. Когда нет аварийных случаев и нет непредвиденных ситуаций, то это всё идет своим чередом".

Жители тамбовской многоэтажки нашли способ сэкономить на коммунальных услугах

Жители тамбовской многоэтажки нашли способ сэкономить на коммунальных услугах

Инициативной группе во главе с председателем ТСЖ удалось выстроить работу с провайдерами. Обычно компании, предоставляющие телекоммуникационные услуги, платят за "вход" в дом, за аренду площади, где размещают своё оборудование.

Высотка на Мичуринской, 185А - это тот самый дом, на котором стоит веб-камера и в режиме онлайн показывает кольцевую развязку на улице Магистральной. ТСЖ дома не берет с фирмы денег, зато вместо этого провайдер вложился в систему безопасности дома - установил камеру видеонаблюдения при входе в подъезд и планирует повесить аналогичную в лифте.

Жители тамбовской многоэтажки нашли способ сэкономить на коммунальных услугах

Грамотно управлять своими деньгами – это самое ценное, что дает новая система взаимоотношений внутри субъектов ЖКХ. Законы позволяют взять собственникам все в свои руки, другое дело, что поиск таких "рук" может оказаться самым сложным и проблематичным делом. Куда проще заплатить по первой строчке, не зная, как называется твоя управляющая компания, какой способ управления твоим домом выбран, и кем выбран вообще. К сожалению, по такому пути сегодня идут большинство тамбовчан. Растут тарифы, растут платежи, и чем быстрее собственники многоквартирных домов поймут, что спасение утопающих  дело только их рук, ситуация начнет меняться. Примеры тому есть.

Светлана Соловьёва
корреспондент

Добавляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с правилами его размещения

Возврат к списку