Сохранение обременений жилого помещения при переходе права собственности без установления требования о государственной регистрации такого обременения не соответствует Конституции РФ
09.06.2015

Сохранение обременений жилого помещения при переходе права собственности без установления требования о государственной регистрации такого обременения не соответствует Конституции РФ

Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева" сохранение обременений жилого помещения при переходе права собственности без установления требования о государственной регистрации такого обременения не соответствует Конституции РФ
Конституционный Суд РФ признал статью 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой на основании содержащейся в ней нормы разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов, что в системе сохраняющего неопределенность правового регулирования препятствует эффективной судебной защите прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования приобретаемым им жилым помещением у членов семьи его прежнего собственника.
Федеральному законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование изменения, направленные на создание механизма, обеспечивающего при соблюдении баланса прав и законных интересов членов семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения и собственника (приобретателя) данного жилого помещения их эффективную реализацию и защиту.
Конституционный Суд РФ указал, что исходя из необходимости обеспечения баланса интересов членов семьи прежнего собственника жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и его собственника (приобретателя), в том числе при его реализации как заложенного имущества с публичных торгов, впредь до внесения в действующее правовое регулирование надлежащих изменений судам при разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, следует учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д.
Читайте наши новости в «Одноклассниках»

Пенсии в России проиндексируют на 3 трлн рублей за шесть лет
19.07.2018 Пенсии в России проиндексируют на 3 трлн рублей за шесть лет

Средства должны появиться в бюджете ПФ после принятия законопроекта об изменении порога выхода на заслуженный отдых

Полицейские сдали зачёты по физической и огневой подготовке
19.07.2018 Полицейские сдали зачёты по физической и огневой подготовке

Перед началом мероприятия состоялось общее построение

В Тамбове появилась шестая общественная префектура
19.07.2018 В Тамбове появилась шестая общественная префектура

В новую префектуру войдет улица Рылеева и прилегающий к ней частный сектор

В Котовске состоялись публичные обсуждения деятельности Роспотребнадзора за второй квартал
19.07.2018 В Котовске состоялись публичные обсуждения деятельности Роспотребнадзора за второй квартал

Количество жалоб на качество предоставляемых услуг постепенно растет

В Мичуринске после обращения жителей на улице сделают освещение
19.07.2018 В Мичуринске после обращения жителей на улице сделают освещение

Жители улицы Северной пожаловались на освещение

В Тамбовской области пенсионерка перевела мошенникам более ста тысяч рублей
19.07.2018 В Тамбовской области пенсионерка перевела мошенникам более ста тысяч рублей

Жертвой злоумышленников стала 62-летняя жительница Жердевского района

ЕЩЕ НОВОСТИ
Свяжитесь с нами
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
OnlinetambovTV