Сохранение обременений жилого помещения при переходе права собственности без установления требования о государственной регистрации такого обременения не соответствует Конституции РФ
09.06.2015

Сохранение обременений жилого помещения при переходе права собственности без установления требования о государственной регистрации такого обременения не соответствует Конституции РФ

Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева" сохранение обременений жилого помещения при переходе права собственности без установления требования о государственной регистрации такого обременения не соответствует Конституции РФ
Конституционный Суд РФ признал статью 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой на основании содержащейся в ней нормы разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов, что в системе сохраняющего неопределенность правового регулирования препятствует эффективной судебной защите прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования приобретаемым им жилым помещением у членов семьи его прежнего собственника.
Федеральному законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование изменения, направленные на создание механизма, обеспечивающего при соблюдении баланса прав и законных интересов членов семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения и собственника (приобретателя) данного жилого помещения их эффективную реализацию и защиту.
Конституционный Суд РФ указал, что исходя из необходимости обеспечения баланса интересов членов семьи прежнего собственника жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и его собственника (приобретателя), в том числе при его реализации как заложенного имущества с публичных торгов, впредь до внесения в действующее правовое регулирование надлежащих изменений судам при разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, следует учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д.

Высокая заболеваемость ОРВИ и гриппом отмечается в семи населенных пунктах области
25.04.2018 Высокая заболеваемость ОРВИ и гриппом отмечается в семи населенных пунктах области

За прошедшую неделю число заболевших в регионе снизилось на 5,8%

Тамбовчанин катался по городу в открытом багажнике
25.04.2018 Тамбовчанин катался по городу в открытом багажнике

Проезжающим мимо девушкам молодой человек показывал плюшевое сердце

Тамбовский биолог рассказал о природных аномалиях в регионе
25.04.2018 Тамбовский биолог рассказал о природных аномалиях в регионе

Отставание от среднестатистических показателей составило 20 дней

В городах и районах области готовы приступить к реализации поручений губернатора
25.04.2018 В городах и районах области готовы приступить к реализации поручений губернатора

Главы городов и районов выступают с отчетами о проделанной работе. Особый акцент - на выполнении задач, поставленных Александром Никитиным

Роспотребнадзор сообщил об улучшении качества хлеба за последние годы
25.04.2018 Роспотребнадзор сообщил об улучшении качества хлеба за последние годы

По результатам исследований доля не соответствующих показателям безопасности хлебобулочных изделий снизилась

ЕЩЕ НОВОСТИ
Свяжитесь с нами
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*