Центробанк с 1 мая повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

20.02.2023 20:30

2261

Центробанк заявил, что с 1 мая 2023 года повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Речь идет о займах на приобретение жилья по договору участия в долевом строительстве, пишет "Газета.Ru" со ссылкой на сообщение регулятора.

Максимальный уровень надбавки – 1,5 – установлен для ипотечных кредитов с первоначальным взносом 10-15% для заемщиков с показателе долговой нагрузки от 0-30% до более чем 80%. Минимальный уровень надбавки – 0,5 – применяется для жилищных кредитов с первоначальным взносом 20-30% для заемщиков с показателем долговой нагрузки от 0-30% до более чем 80%.

Банк России уточнил, что соответствующая мера призвана ограничить риски ипотечных заемщиков и российских банков. В частности, по данным ЦБ, доля ипотечных кредитов, которые банки предоставили заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80% (когда 80% дохода уходит на платежи по ипотеке) в четвертом квартале 2022 года достигла 44% против 36% в третьем квартале. Регулятор также отметил, что выросла доля жилищных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%). В четвертом квартале она достигла 53% против 48% в третьем квартале.

"Помимо ухудшения стандартов кредитования, для рынка ДДУ (финансирование по договору долевого участия) по-прежнему характерно массовое распространение совместных программ банков и застройщиков, которые предполагают завышение уровня цен на жилье относительно приобретения того же объекта недвижимости без кредита. В итоге при первоначальном взносе по договору в размере 30% соотношение величины кредита и реальной стоимости залога (LTV) составляет 90 –100%, а при первоначальном взносе 20% этот показатель достигает 100–115%", - следует из сообщения ЦБ.

По теме

Центробанк разработал проект для ограничения ипотеки с завышением цены жилья

Ранее Центральным Банком России был разработан проект, призванный ограничить рискованные практики ипотечного кредитования, которые предполагают завышенную стоимость жилья на первичном рынке. Кредитные организации будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве.