Более 30% ипотечных сделок в 2025 году проводятся с использованием материнского капитала – исследование Домклик ко Дню матери

В преддверии Дня матери, который отмечается 30 ноября, аналитики Домклик выяснили, насколько распространены сделки на покупку недвижимости с использованием материнского капитала, а также составили портрет среднестатистической мамы с детьми, оформившей ипотеку.

Россияне стали активнее использовать материнский капитал для покупки недвижимости в ипотеку. По данным Домклик, с начала года по конец ноября 2025 года количество ипотечных сделок с привлечением материнского капитала приблизилось к отметке в 160 тыс., что на треть больше показателей аналогичного периода прошлого года. Всего в 2025 году доля ипотечных сделок, в которых был задействован материнский капитал, превысила 30%, тогда как в 2024 году доля таких сделок составляла чуть более 20%.

В 2025 году регионом, жительницы которого наиболее часто вносили материнский капитал как часть первоначального взноса для ипотеки, стала Тамбовская область (41,8%). В тройку лидеров также вошли Ставропольский край (40,4%) и Ростовская область (40,1%). Высокие показатели применения маткапитала в ипотечных сделках отмечены в Пензенской (39%), Орловской (38,7), Псковской (38,5%) и Воронежской (38,4%) областях.

Напротив, в ряде регионов доля сделок с материнским капиталом оказалась заметно ниже средних значений в 30%. В основном это регионы Дальнего Востока (Приморский край, Магаданская область и Камчатский край), а также регионы со сравнительно высокой стоимостью недвижимости — Москва (20,9%) и Московская область (24,3%).

На основе данных об ипотечных сделках с использованием материнского капитала аналитики Домклик охарактеризовали среднестатистическую маму с детьми, решившую взять ипотеку в 2025 году. Ей 33 года, и она зарабатывает около 82 тыс. рублей в месяц. Медианная стоимость недвижимости, которую мама с детьми берёт в ипотеку, составляет 5,8 млн рублей.

В то время как возраст по регионам отличается не столь значительно, наибольшая разница отмечена по таким категориям, как стоимость жилья и медианный ежемесячный доход заёмщицы с детьми. Самая высокая медианная стоимость недвижимости, для покупки которой задействуют материнский капитал, зафиксирована в Москве (9,1 млн руб.), Московской области (7,4 млн), а также Санкт-Петербурге и Краснодарском крае — 7,1 и 7 млн соответственно.

Наиболее недорогое жильё, которое взяли в ипотеку с использованием материнского капитала, расположено в Волгоградской (4,9 млн), Самарской (4,8 млн) и Челябинской (4,7 млн) областях.

Жительницы с детьми из Москвы, Санкт-Петербурга, а также их агломераций лидируют и по медианному доходу за месяц. В Москве это более 147 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — более 94 тыс. руб. При этом стоимость жилья не всегда напрямую согласуется с ежемесячным заработком покупательницы. Так, несмотря на сравнительно высокую стоимость недвижимости (почти в топ-3), медианный доход жительниц Краснодарского края составляет почти 71 тыс. рублей (10-е место). В то же время в Башкортостане медианная стоимость недвижимости немного превысила 5 млн руб., что ниже медианной стоимости жилья в России (5,8 млн), однако по ежемесячному доходу покупательницы из данного региона находятся в топ-5.

Как считали аналитики:

Предметом анализа стали ипотечные сделки по покупке недвижимости, совершённые с использованием материнского капитала (данные ПАО Сбербанк по РФ). Аналитики Домклик определили, как менялись количество и доля этих сделок от общего числа выдач ипотеки за последние два года.

На основе сделок, проведённых в регионах с городами-миллионниками, эксперты также составили портрет женщины, использующей маткапитал при покупке недвижимости. Были определены следующие характеристики: медианный возраст заёмщицы, медианный ежемесячный доход, а также стоимость недвижимости, которую она оформила с помощью материнского капитала.