В Тамбове "ЖилТехСервис" решил исправиться

Как минимизировать расходы на содержание общедомового имущества и в то же время остаться довольным качеством жилищно-коммунальных услуг? Ответ на этот вопрос зачастую приводит к конфликтам между жильцами и управляющей компанией.

Одна из таких ситуаций сложилась в доме №13 на улице Магистральной в Тамбове. Пока в одних подъездах собственники квартир вскладчину провели ремонт, в других подъездах отказались безропотно сдавать деньги, требуя с управляющей компании ремонт за счет платы по первой строке квитанции (текущее содержание и обслуживание). 

После публикации на сайте ИА "Онлайн Тамбов.ру" с удручающими иллюстрациями общедомового имущества, второй подъезд в девятиэтажке на Магистральной проинспектировали представители управляющей компании "ЖилТехСервис" и общественной организации НП "ЖКХ Контроль". Оказалось, что, несмотря на долгую переписку активиста подъезда Дмитрий Головина с самыми разными ведомствами, представители УК в подъезд не заглядывали. А увидев состояние дел, признали недоработку и пообещали частично устранить недостатки.

Порядок в подъезде наведут до 2 декабря, заверил ИА "Онлайн Тамбов.ру" главный инженер управляющей компании "ЖилТехСервис" Иван Карцев. Правда, с оговоркой, что работы будут выполнены только в рамках договора, заключенного управляющей компанией и собственниками жилья. 

Управляющая компания выполнит остекление подъездов, проведет уборку лестничных маршей и подоконников. А вот покраску стен, замену почтовых ящиков и мусоропроводов управляющая компания делать не будет - всё потому, что эти пункты в договоре не прописаны. 

На имеющиеся недостатки указал и руководитель тамбовского представительства НП "ЖКХ Контроль" Андрей Пронькин. С одной стороны, эксперт обратил внимание на существующий договор, где ряд пунктов не выполняется: "По данному подъезду к управляющей компании, действительно, есть вопросы. На подоконниках паутина, выбиты стекла, менять лампочки в подъезде тоже обязанность управляющей компании".

С другой стороны, Пронькин заметил, что косметический ремонт подъезда в договоре с УК, действительно, не прописан, и напомнил о существующей возможности включить дополнительный пункт, однако это повлечет рост ежемесячного платежа. И решение это должно быть принято на общедомовом собрании. Однако, по мнению эксперта, перспектива такого сценария маловероятна, потому что проблема только в одном подъезде из девяти. 

Поэтому покраску стен в подъезде, штукатурку, замену почтовых ящиков и мусоропроводов жильцам все-таки рекомендуют сделать за свой счет. Так уже поступили в соседних подъездах. По словам главного инженера УК "ЖилкомСервис" Ивана Карцева, ремонт подъезда оценивается в 45 тысяч рублей. Из расчета на 36 квартир, на семью придется примерно по 1200 рублей. В этих соседних подъездах все реагируют по-разному. Одни вздыхают, что всё приходится делать за свой счет. Другие радуются, что всё чисто и хорошо.

соседний подъезд

Управляющая компания указывает на 290-е постановление правительства, в котором определен перечень работ, которые необходимы, чтобы дом был опрятным. По заказу Тамбовской области федеральные эксперты подсчитали, сколько будут стоить работы по первой строке, если не убирать ни одного пункта, получилось порядка 160 рублей с квадратного метра, то есть с трехкомнатной квартиры - около 10 тысяч рублей в месяц, объяснил Пронькин. В Тамбове же размер платы по первой строке колеблется в районе от 7 до 14 рублей за квадратный метр. Беспрецедентный шаг сделали в Уварово, где эта цифра достигла 40 рублей, спустя несколько лет, когда проблемы были устранены, тариф снизили до 10 рублей.

Таким образом, перед собственниками квартир стоит непростой выбор: увеличить ежемесячный платеж и тогда требовать с УК в полной мере, или по мере необходимости собирать деньги, как это происходит при поломке лифта. В Тамбове практика показывает, что людям проще разово сложиться, чем закладывать дополнительные рубли в ежемесячный платеж.