В Тамбове жильцов многоэтажки через суд хотят заставить дважды оплатить коммунальные услуги

Когда вам приходит две платежки за ЖКУ - не платите не по одной, призывает заместитель Общественного Совета по вопросам ЖКХ при администрации области Сергей Захарцев. Жители многоэтажки на улице Советской, 119, стали заложниками разборок двух управляющих компаний. Дом внушительных размеров стоит в центре города напротив ДС "Кристалл".

С 2008 года многоэтажку обслуживали коммунальщики из ООО "УЖК", которое потом сменило название на "Управдом68". В феврале 2013 года жильцы решили расторгнуть договор с компанией. Причиной тому называются два фактора: во-первых, закончился срок действия договора, а во-вторых, не устраивало качество оказываемых услуг. Решением собрания собственников был заключен новый договор с управляющей компанией ООО "ТЖК-С". Жилищный комитет администрации города одобрил законность действия жителей дома официальным документом. С апреля 2013 года по июнь 2014 года новая фирма обслуживала многоэтажку, выставляла счета и принимала платежи.


Проблемы начались, когда "Управдом68" не захотел терять клиентов и обратился в суд с требованием признать собрание жильцов нелегитимным, потому что не было учтено мнение владельцев нежилых помещений.

"Когда происходит голосование на общем собрании, то голосуют собственники и голосуют они своей площадью. Голос собственника, у которого 100 квадратных метров будет весомее, чем голос собственников с 20 квадратными метрами. Собственники голосуют долями. Это важный юридический момент, на который почему-то иногда не обращают внимание, в то время как это четко прописано в жилищном кодексе. Еще на старте развития этой истории мы встречались с жильцами и указывали на то, что есть юридические плеши и их необходимо устранить, рекомендовали провести еще одно собрание вместе со специалистами Жилнадзора и сделать так, чтобы всё было оформлено по закону. Но люди во главе с группой активистов на отрез отказались это делать", - комментирует ИА "Онлайн Тамбов.ру" заместитель Общественного Совета по вопросам ЖКХ при администрации области Сергей Захарцев.

Начались судебные тяжбы. Жильцы стали получать платежки от обеих организаций. Собственники разделились на два фронта - одни платили «Управдому68» другие «ТЖК-С». Как утверждают собственники, новая компания брала меньше за электричество в местах общего пользования.

В итоге суд признал недействительным собрание жильцов, следовательно, и договор с ООО "ТЖК-С". Более чем за год компания успела собрать с жильцов порядка 5 млн рублей. Часть этих денег должна была остаться у управляющей компании, другая часть поступить на счета ресурсоснабжающей организации. Однако, как выяснилось, ресурсопоставщики деньги не получили, все платежи остались у УК. Судьба этих денег не ясна, а "ТЖК-С", на обслуживании которой кроме высотки на Советской находилось еще восемь домов, признали банкротом.

Сейчас все платежи поступают в "Управдом68", а те деньги, которые предназначались ресурсопоставщикам и в итоге "потерялись", взыскиваются с собственников. "Управдом68" стал судиться с каждой не заплатившей им квартирой по отдельности. С учетом начисленных пеней сумма долга варьируется от 30 до 90 тысяч рублей в зависимости от площади квартиры. Среди жильцов есть те, кто не стал связываться и заплатил за некогда оплаченные услуги по второму разу. Другие обратились за помощью к властям и в суд.

Пока дело идет по самому простому пути: крайними сделали жильцов. Деньги требуют с них.

Но есть другие три варианта разрешения конфликта, которые сводятся к тому, что кто-то должен взять на себя "долги-потеряшки" - либо "Управдом68", либо ресурсопоставщики в добровольном порядке "прощаются" с деньгами за уже поставленные услуги. И третий вариант - в порядке уголовного дела взыскать "недоимки" с руководства обанкротившейся ООО "ТЖК-С". Но для этого руководство фирмы через суд нужно признать виновным, наложить арест на его имущество и путем гражданского судопроизводства взыскать всю сумму.