В тамбовском Росреестре провели Единый день консультаций по вопросам оформления дачной недвижимости

28.05.2026 18:31

2645

Тамбовские садоводы и дачники получили консультации по вопросам оформления земельных участков и жилых домов в СНТ, в том числе для социальной догазификации. К специалистам регионального управления Росреестра по Тамбовской области обратились более 30 тамбовчан. Консультировали граждан специалисты регионального Росреестра и ППК "Роскадастр". Кроме того, у тех, кто пришел в этот день, была возможность ознакомиться с наглядными методическими рекомендациями Росреестра. Они также размещены на сайте Росреестра.

Заместитель руководителя управления Росреестра Светлана Макушкина на брифинге подробно рассказала об особенностях участия СНТ в государственной программе по социальной догазификации.

"С 2024 года программа социальной догазификации распространяется на домовладения, расположенные на территории СНТ. Чтобы ей воспользоваться, необходимо соблюдение ряда обязательных условий. Во-первых, территория СНТ должна быть расположена в границах населенного пункта, и категория земельных участков должна быть соответственно - земли населенных пунктов. Во-вторых, населенный пункт, в котором расположено СНТ, должен быть газифицирован. В-третьих, поскольку программа предусматривает прокладку газовой трубы до границ садового земельного участка, то в Едином государственном реестре недвижимости необходимо внести информацию о координатах этих границ в действующей системе координат. В-четвертых, участие в программе возможно только при условии, что в ЕГРН внесены сведения о домовладении и о праве собственности на него, и такое здание должно иметь "жилое" назначение", - пояснила Светлана Макушкина.

Также заместитель руководителя пояснила, что вся необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН. Кроме того, можно воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая карта" на платформе "Национальная система пространственных данных". Найти конкретный объект проще всего по адресу или кадастровому номеру.

В случае, если у земельного участка отсутствуют сведения о координатах, то, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который обладает полномочиями по обмеру участка, определению его площади и границ. Изменение назначения строения с "нежилого садового дома" на "жилой дом" возможно в двух случаях и зависит от того, требуется реконструкция объекта недвижимости или нет.

Если реконструкция не требуется, то"садовый дом" признается "жилым домом" на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен такой дом. Если реконструкция требуется, то действующим законодательством о градостроительной деятельности до 1 марта 2031 допускается реконструкция "садового дома", как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке.

"Таким образом, исходя из основных условий применения социальной догазификации в СНТ, одними из ключевых моментов является проведение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Если соблюдены все четыре вышеназванных условия, органам управления СНТ необходимо провести общее собрание, на котором принять решение о проведении на территории СНТ газификации, в том числе о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и предоставления согласия собственников земельных участков в СНТ на установление охранных зон созданных сетей газораспределения. Также на общем собрании можно выбрать представителя, который будет подавать заявки на газификацию от имени собственников", - разъяснила Светлана Макушкина.

К заявке собственника земельного участка (либо его представителя) должен быть приложен ситуационный план (графическая схема, составленная заявителем, на которой указаны расположение планируемого к подключению объекта капитального строительства и границы земельного участка, на котором такой объект расположен); документы, подтверждающие полномочия представителя; выписки из ЕГРН о праве собственности на жилой дом и земельный участок; протокол общего собрания. Ознакомиться с программой и подать заявку возможно на сайте.