Прокуратура выявила нарушения порядка распоряжения проданным земельным участком между тремя микрорайонами
Судьба проданных земельных участков, занимающих территорию между микрорайонами Солнечный, Слобода и Радужный, а также Солнечным и улицей Мичуринской, пока остается нерешенной. Напомним, в октябре жители обратились в редакцию ИА «Онлайн Тамбов.ру», чтобы обратить внимание на проблему. Они считают, что передача в частную собственность муниципального земельного участка нарушает их права. По мнению жителей, новый владелец скорее застроит территорию, чем благоустроит здесь зону для рекреации, которая предусмотрена планом застройки микрорайонов Солнечный и Слобода. Кроме того, они усомнились в законности продажи муниципальной земли физическому лицу. В связи с возникшими вопросами, жители направили коллективные письма в ряд инстанций.
Накануне был получен ответ по вопросу соблюдения земельного законодательства от прокуратуры Тамбовского района (документ есть в распоряжении редакции). В нем говорится, что доводы, изложенные жителями, нашли свое подтверждение.
«В пределах данного земельного участка имеются следующие объекты недвижимости (сооружения): автомобильная дорога, сооружение связи - ЛКС ВОЛС на территории Тамбовского района Тамбовской области в интересах ПАО «МТС» на участке: Комсомольского сельского поселения; комплекс «Внешнее газоснабжение ЭПТК ГТ ТЭЦ в г. Тамбов», - говорится в ответе прокуратуры Тамбовского района.
В связи с выявленными нарушениями порядка распоряжения данным земельным участком, прокуратурой района подготовлено исковое заявление в суд.
Ранее на обращение жителей Солнечного и Слободы ответило управление Федеральной антимонопольной службы Тамбовской области, в котором говорится, что нарушения есть, но они не связаны с антимонопольным законодательством.
В ведомстве пояснили, что согласно подпункту 18 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования. Согласно Градостроительному кодексу РФ, к территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе это площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.
«Проданный земельный участок с кадастровым номером 68:20:4020001:1439, площадью 65 938 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовский район, д. Крутые Выселки мкр. Солнечный, имеет вид разрешенного пользования для размещения скверов, бульваров. Таким образом, администрация Комсомольского сельсовета, выставляя на торги указанный земельный участок, нарушила требования пункта 8 подпункта 18 статьи 39.11 ЗК РФ. Указанное нарушение не связано с защитой конкуренции и потому не регулируется нормами антимонопольного законодательства», - говорится в ответе регионального УФАС.
В ведомстве указали на отсутствие признаков нарушения антимонопольного законодательства в действиях администрации Комсомольского сельского совета при проведении аукциона по продаже указанного земельного участка. В связи с этим в возбуждении дела было отказано.
В администрации Тамбовского округа нарушений не выявили и указали, что изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно по заявлению его собственника «при обращении в органы регистрации прав при условии принадлежности вида разрешенного использования в территориальной зоне, установленной Правилами».
В министерстве градостроительства и архитектуры Тамбовской области в ответе на обращение жителей указали, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования на участке для рекреации не могут быть размещены жилые дома без внесения соответствующих изменений в Правила и Проект планировки территории. Применительно к территории, на которой расположен земельный участок, решением Комсомольского сельского Совета народных депутатов от 27 декабря 2012 года № 267 был утвержден проект планировки микрорайона Солнечный.
«Из материалов Проекта планировки территории, находящихся в распоряжении Министерства, усматривается, что в границах Земельного участка не предусмотрены зоны размещения объектов капитального строительства», - говорится в сообщении.
При этом в ведомстве, сославшись на информацию Комсомольского сельского совета, добавили, что проект внесения изменений в Правила подготовлен. По указанному проекту с 14.11.2023 по 08.12.2023 назначены публичные слушания. Согласно заключению о результатах слушаний от 15 ноября 2023 года проект изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Комсомольский сельсовет" был одобрен и направлен главе Комсомольского сельсовета для принятия решения о направлении проекта о внесении изменений в Правила на утверждение в Совет депутатов Тамбовского муниципального округа. Пока информации по этому вопросу нет.
Конечная точка в решении судьбы земельных участков еще не поставлена. Жители Солнечного и Слободы надеются, что принятое решение в этом вопросе будет устраивать все стороны.
